**بر اساس استانداردهای بینالمللی InterNACHI و تطبیقیافته با مقررات ملی ساختمان ایران**
هدف از این سند، تبیین دقیق حدود وظایف، فرآیند ارزیابی عینی و گزارشدهی از وضعیت حاضر مشاعات و بخشهای اختصاصی ساختمان است.
این بازرسی یک ارزیابی چشمی، غیرتخریبی و مربوط به وضعیت زمان بازدید است.
۱. سازه و فونداسیون (تطبیق با مبحث ششم و نهم)
بازرس موظف است موارد زیر را به صورت چشمی بررسی کند:
* وضعیت ظاهری ستونها، تیرها و دیوارهای باربر از نظر ترکهای سازهای یا نشست.
* وضعیت کف پارکینگ و زیرزمین از نظر علائم نشست فونداسیون یا نمزدگی شدید.
* وضعیت ظاهری دیوارهای حائل در زیرزمینها.
بازرس موظف به انجام موارد زیر نیست:
* محاسبه ابعاد میلگردها، مقاومت بتن یا انجام آزمایشهای مخرب آزمایشگاهی.
* پیشبینی رفتار سازه در برابر زلزلههای شدید خارج از توان ارزیابی چشمی.
۲. نمای ساختمان و محوطه بیرونی
بازرس موظف است موارد زیر را به صورت چشمی بررسی کند:
* اتصال ایمن سنگ یا آجر نما (بررسی علائم اسکوپ نشدن یا خطر ریزش).
* وضعیت بالکنها، تراسها و جانپناهها از نظر استحکام و ارتفاع ایمن (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر طبق مبحث چهارم).
* وضعیت عایقکاری کف حیاط، باغچهها و نحوه هدایت آبهای سطحی به سمت کفشورها.
بازرس موظف به انجام موارد زیر نیست:
* تست هیدرواستاتیک عایقکاری باغچهها یا دیوارهای زیرزمین.
۳. سقف، پشتبام و عایقکاری (تطبیق با مبحث چهارم و نوزدهم)
بازرس موظف است موارد زیر را به صورت چشمی بررسی کند:
* وضعیت پوشش نهایی بام (ایزوگام، آسفالت، موزاییک یا سقفهای شیبدار).
* بررسی علائم تبول (تاول زدن)، ترکخوردگی یا جداشدگی در عایقبام.
* وضعیت شیببندی به سمت ناودانها و باز بودن مسیر خروجی آب.
* وضعیت دورچینی (جانپناه) پشتبام از نظر بندکشی و درزگیری.
بازرس موظف به انجام موارد زیر نیست:
* راه رفتن روی سقفهای شیبدار معیوب یا پوشیده از برف و یخ که خطر جانی به همراه دارد.
۴. تاسیسات مکانیکی و لولهکشی (تطبیق با مبحث شانزدهم و چهاردهم)
بازرس موظف است موارد زیر را به صورت چشمی بررسی کند:
* سیستم لولهکشی آب شرب و فاضلاب در بخشهای قابل رویت (موتورخانه، زیرسینکها، رایزرها).
* عملکرد شیرآلات اصلی و فرعی، فلاشتانکها و سیستم تخلیه فاضلاب (تست ثقلی خروجیها).
* وضعیت عایقبندی لولههای سرمایش و گرمایش در مشاعات.
* سیستم تامین آب گرم (پکیج، آبگرمکن یا موتورخانه مرکزی) و علائم نشتی یا افت فشار.
بازرس موظف به انجام موارد زیر نیست:
* بررسی لولههای توکار درون دیوارها و کف که بدون تخریب قابل رویت نیستند.
* تعیین کیفیت شیمیایی یا میکروبی آب شرب ساختمان.
۵. تاسیسات الکتریکی (تطبیق با مبحث سیزدهم)
بازرس موظف است موارد زیر را به صورت چشمی بررسی کند:
* وضعیت تابلوهای برق (کنتورها، مینیاتوریها) از نظر برچسبگذاری و چیدمان استاندارد.
* وجود و عملکرد کلیدهای حفاظت از جان (RCD) در مدارهای مرطوب (آشپزخانه و سرویسها).
* بررسی ظاهری پریزها، کلیدها و سیستم روشنایی ثابت از نظر ایمنی و اتصال زمین (ارت).
بازرس موظف به انجام موارد زیر نیست:
* اندازهگیری دقیق مقاومت چاه ارت با دستگاه ارتتستر (مگر با توافق قبلی و ابزار تخصصی).
* بررسی سیمکشیهای داخلی داکتها و لولههای خرطومی توکار.
۶. سیستمهای گرمایش، سرمایش و تهویه (تطبیق با مبحث هفدهم و چهاردهم)
بازرس موظف است موارد زیر را به صورت چشمی بررسی کند:
* عملکرد ظاهری سیستمهای حرارتی (شوفاژ، چیلر، فنکویل) و سرمایشی (کولر آبی/گازی).
* **بسیار مهم در ایران:** بررسی مسیر دودکشها، وجود کلاهک H در پشتبام، و درزگیری لولههای رابط وسایل گازسوز جهت پیشگیری از نشت گاز CO.
* وضعیت کانالکشیها و دریچههای توزیع هوا.
بازرس موظف به انجام موارد زیر نیست:
* روشن کردن سیستمهای سرمایشی در فصل سرما یا سیستمهای گرمایشی در فصل گرما که ممکن است به دستگاه آسیب بزند.
* تعیین بازدهی انرژی (EER) دقیق دستگاهها به صورت آزمایشگاهی.
۷. فضاهای داخلی، مشاعات و راهپله (تطبیق با مبحث سوم و چهارم)
بازرس موظف است موارد زیر را به صورت چشمی بررسی کند:
* وضعیت دربها، پنجرهها (دوجداره بودن و هوابندی) و شیشهها.
* وضعیت سنگ کَف، پوشش دیوارها و سقفهای کاذب از نظر نمزدگی، تبول یا دفرمگی.
* ابعاد پلهها، پاگردها و وضعیت نردههای حفاظتی راهپله از نظر ایمنی حریق و تردد.
* بررسی علائم عبور رطوبت در دیوارهای مشترک با سرویسهای بهداشتی.
بازرس موظف به انجام موارد زیر نیست:
* جابهجا کردن فرشها، کمدها، مبلمان یا تابلوها برای دیدن عیوب پشت آنها.
۸. آسانسور و پله برقی (تطبیق با مبحث پانزدهم)
بازرس موظف است موارد زیر را به صورت چشمی بررسی کند:
* وجود گواهینامه استاندارد ادواری آسانسور و برچسب تاییدیه در کابین.
* عملکرد حرکتی حرکات کابین، همترازی ایستگاهها در طبقات، و سنسورهای درب.
* وضعیت ظاهری شستیها و روشنایی اضطراری داخل کابین.
بازرس موظف به انجام موارد زیر نیست:
* ورود به چاهک آسانسور یا اتاقک موتورخانه فوقانی جهت دستکاری یا تست ترمزهای اضطراری (پاراشوت).
# بیانیه سلب مسئولیت و محدودیتهای کلی بازرسی
1. **وضعیت حال حاضر:** این گزارش منعکسکننده وضعیت ملک دقیقاً در روز و ساعت بازرسی است و گارانتیکننده خرابیهای احتمالی در آینده (مانند سوختن پمپ آب در ماه آینده یا ترکیدگی لوله توکار) نیست.
2. **عدم تخریب:** هیچ بخشی از دیوار، کف، سقف کاذب یا داکت در این فرآیند تخریب یا باز نخواهد شد.
3. **موانع دید:** عیوبی که پشت مبلمان مستاجر/مالک، کمد دیواریهای ثابت، یا سقفهای کاذب یکپارچه پنهان باشند، در حیطه مسئولیت بازرس قرار نمیگیرند.
نظرات دانشجویان
ثبت نظرفرم ارسال نظر